已交付房款包括银行贷款的吗

已交付的房款包括银行贷款，对于按揭贷款购房的情况，对购房者来说，与开发商是房屋买卖关系，与银行是抵押贷款关系，购房者办理贷款手续后则银行将房款划给了开发商，购房者将房产抵押给银行进行贷款。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。