物业费收不上来怎么办

去法院起诉，等待执行吧。此法看起来合理合法，对于不交物业费的业主其实任何理由都不能胜诉的，官司打起来，绝大业主都会败诉的。物业公司都会胜诉。因为这是法律规定的。有的业户认为，我家的房屋有损坏，物业也没有给维修、等等理由，其实这些毫无依据的，法律的规定是：他不作为你可以告他，可以控告他不作为给你带来的相应的损失等等，但是物业费是物业费，你必须要缴纳的。官司打下来。物业胜率几乎100%胜诉。

法律依据

《物业管理条例》

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。