导致商品房买卖合同无效的原因有哪些

1、房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让，地产不得转让)。

2、侵犯优先购买权的。

3、因欺诈而转让商品房的。

4、商品房预售违法的。

【法律依据】

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。