如何认定房屋买卖合同无效

房屋买卖合同如果存在以下情况的，则认定合同无效：

一、签订合同的当事人是无民事行为能力人。

二、签订合同的当事人是限制民事行为能力人，且事后合同没有被其代理人追认。

三、合同不是当事人的真实意思表示。

四、合同违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗。

五、签订合同的行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。

【法律依据】

《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。