房屋买卖合同要怎么签有效

1、签订房屋买卖合同的双方当事人都具有相应的民事行为能力的；

2、签订房屋买卖合同表达了双方当事人的真实意思表示的；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的；

4、房屋买卖合同处分的是双方当事人的合法财产的。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。